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廣東萬(wàn)泉建筑科技有限公司

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Guangdong Wanquan Architectural Technology Co., Ltd.

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中央再發(fā)聲,房地產(chǎn)市場(chǎng)還有空間

來(lái)源:新浪網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-04-20   點(diǎn)擊量:138



中國房地產(chǎn)


1-3月房地產(chǎn)數據公布
官方強調要理性看待此輪房地產(chǎn)調整

4月16日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì ),介紹2024年一季度國民經(jīng)濟運行情況。數據顯示,一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.5%。全國新建商品房銷(xiāo)售面積22668萬(wàn)平方米,同比下降19.4%;新建商品房銷(xiāo)售額21355億元,下降27.6%。國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運表示,從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中。

第一,今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標降幅擴大,也有去年對比基數的原因。去年由于特殊情況影響,3、4月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”。但對比去年6月份以后房地產(chǎn)各個(gè)月的銷(xiāo)售總量,發(fā)現今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各個(gè)月絕對水平都高,這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對比基數較高的原因,絕對量水平并不低。

第二,支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策措施效果還在持續顯現。第一,房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn),顯現出成效。第二,從一季度數據看,房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn),這跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。第三,今年以來(lái),還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策,在各地方政府共同努力下,今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。這三個(gè)方面數據顯示了支持房地產(chǎn)穩定政策效果在持續顯現。

盛來(lái)運強調,要理性看待此輪房地產(chǎn)調整。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴張后,按照產(chǎn)業(yè)成長(cháng)周期,現在調整是正常的。房地產(chǎn)階段性調整,有利于房地產(chǎn)后續構建新模式,實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。因為傳統的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清,開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子,提供更好的服務(wù),這對消費者也是有利的。

盛來(lái)運表示,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的,由于我國城鎮化沒(méi)有完成,2023年常住人口城鎮化率為66.2%,但是按戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%,還有2.97億的農民工在城里沒(méi)有完全市民化,這些進(jìn)城的農民工中間購房比例不高。同時(shí),現有的住房存量中,90平米以下的中小戶(hù)型房子還是占絕大多數,隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮化深入推進(jìn),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大。

上海完成第一批次二輪集中土拍
大華、龍湖“運氣爆棚”

4月16日,上海完成了2024年第一批次二輪集中土拍,掛牌的6宗地均成功出讓?zhuān)偨?4.9萬(wàn)平方米,成交總金額約118.9億元。

從結果來(lái)看,本輪土拍熱度不及一批次首輪,6宗地中3宗地塊觸頂搖號、1宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交,整體溢價(jià)率減至5.8%,較一批次首輪下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是,民企在此次土拍中“運氣爆棚”,大華、龍湖集團分別斬獲1宗地。其余4宗地塊分別被中環(huán)集團、保利&建發(fā)、象嶼&聯(lián)發(fā)、越秀地產(chǎn)獲得。

與上一輪土拍相比,本次最大的不同是 “7090”政策的松綁。上海本輪土拍調整了中小套比例要求,從“60%~80%不等”調整為“50%~70%不等”,并將實(shí)行最新的中小套型住宅設計建設標準從“多層90平方米、小高層95平方米、高層100平方米以?xún)取闭{整為“多層100平方米、小高層110平方米、高層120平方米以?xún)取薄?br />
有業(yè)內人士分析,這一規則的調整未來(lái)將增加改善型產(chǎn)品供應,降低大面積產(chǎn)品溢價(jià),緩和供需矛盾。



長(cháng)沙新政落地,鄭州、深圳開(kāi)始試點(diǎn)
已有超30城表示支持“以舊換新”

4月18日,長(cháng)沙市住房和城鄉建設局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買(mǎi)改善住房的通知》,規定即日起,全市范圍內“以舊換新”購買(mǎi)新房的,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買(mǎi)新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎上上調最高貸款額度;同時(shí)不再審查購房者資格條件。

長(cháng)沙樓市自2017年“318”政策之后進(jìn)入限購時(shí)代,“以舊換新”政策的出臺被認為是長(cháng)沙全面取消樓市限購的標志。

4月15日,鄭州城市發(fā)展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布公告稱(chēng),鄭州市4月20日將啟動(dòng)二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”收購試點(diǎn)工作,試點(diǎn)階段限額500套。

4月16日,樂(lè )有家在其官微新聞發(fā)布中提及「樂(lè )有家聯(lián)合綠景白石洲,將試水推廣深圳房產(chǎn)首個(gè)“以舊換新”項目」,意在完成存量房的交易和新房的輪動(dòng)循環(huán)。

目前,住房“以舊換新”政策正在逐漸興起。據統計,全國已有超30座城市明確表示支持二手房“以舊換新”,10余個(gè)城市已開(kāi)始實(shí)施相關(guān)政策。這一政策通常由政府機構、國有企業(yè)或開(kāi)發(fā)商作為主導方,通過(guò)收購、置換、補貼等方式,助力居民實(shí)現舊房出售與新房購置。



澳門(mén)也“撤辣”
希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定供應

4月18日,澳門(mén)特區立法會(huì )舉行全體會(huì )議,表決通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)“撤辣”(指取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施)法案,包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅,法案將在特區公報刊登公布翌日起生效。

特區立法會(huì )全體會(huì )議當天下午表決通過(guò)采取緊急程序審議《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》,隨后一般性及細則性表決通過(guò)法案。

特區政府經(jīng)濟財政司司長(cháng)李偉農表示,政策初心是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定供應、健康可持續發(fā)展。2010年在低息周期下,本地住宅供應不足,市場(chǎng)“炒風(fēng)”熾熱,特區政府推出不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)稅務(wù)措施后,成功穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。近年外圍環(huán)境進(jìn)入新周期,本地住宅供應穩定,基本可以滿(mǎn)足社會(huì )各階層人士的住屋需求,亦有充足土地儲備配合未來(lái)城市發(fā)展。經(jīng)審慎評估及考慮現時(shí)各項因素,決定進(jìn)一步撤銷(xiāo)臨時(shí)性的管理措施。


調查報告顯示居民購房意愿仍處低位
需求釋放相對緩慢

根據中指研究院于本周發(fā)布的《居民置業(yè)意愿調查報告》顯示,今年3月份,選擇“購房意愿強于上月”的受訪(fǎng)者占比約為17%,環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn);半年內計劃購房占比約為18.2%,環(huán)比略有增加。雖然在樓市活躍度略有修復下,居民購房計劃出現微增,但是整體仍處于低位水平,購房需求釋放相對緩慢。


據悉,上述受訪(fǎng)者絕大部分是在二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市工作的青年,也是目前購房、置換需求的主力軍,這一調查結果反映出居民置業(yè)心態(tài)。

從當前購房阻力來(lái)看,還貸壓力大、收入不穩定、房?jì)r(jià)下跌是影響居民購房的主要因素,占比均超過(guò)35%。其中收入不穩定、還貸壓力大的因素占比穩中有升。


值得關(guān)注的是,由于樓市修復較弱,疊加房企加大降價(jià)力度,居民看跌房?jì)r(jià)的預期也在增加?!秷蟾妗凤@示,受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)下跌預期占比31%,環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn),呈現再次增加趨勢;而上漲預期持續處于相對低位,上漲預期占比約為13%。

另外,據中國人民銀行近期發(fā)布的《2023年第四季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示,居民預期房?jì)r(jià)“下降”的占比增加。其中,12.3%的居民預期房?jì)r(jià)“上漲”,53.9%的居民預期“基本不變”,20.2%的居民預期“下降”,13.6%的居民“看不準”。而在消費、儲蓄和投資意愿選項中,問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準備增加支出的項目時(shí),僅14.3%的居民選擇購房,較上一季度下降3個(gè)百分點(diǎn),跌幅較以往明顯。

克而瑞通過(guò)數據對比發(fā)現,這是近5年來(lái)首次對房?jì)r(jià)預期“下降”的居民占比超過(guò)20%,意味著(zhù)居民對房?jì)r(jià)預期已跌至近5年最低點(diǎn)。而從以往來(lái)看,市場(chǎng)表現較好時(shí),居民對房?jì)r(jià)預期較樂(lè )觀(guān);市場(chǎng)表現差時(shí),居民對房?jì)r(jià)預期悲觀(guān);市場(chǎng)出現復蘇時(shí),居民對房?jì)r(jià)預期也將有所修復。


(2024年04月20日 08:45 新浪網(wǎng) 作者 明源地產(chǎn)研究院)



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