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廣州樓市新政落地的“不眠夜”:開(kāi)發(fā)商喊話(huà)收回折扣

來(lái)源:時(shí)代財經(jīng)  發(fā)布時(shí)間:2024-05-29   點(diǎn)擊量:99

廣州地標小蠻腰

緊跟著(zhù)上海的腳步,廣州成為第二個(gè)降低首付比例的一線(xiàn)城市。

5月28日傍晚,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》),對住房限購、信貸、住房套數認定等政策進(jìn)行優(yōu)化,自5月29日起施行。

本次調整最受市場(chǎng)關(guān)注的是下調首付比例和取消房貸利率下限。廣州市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布的政策解讀文件(下稱(chēng)“解讀文件”)顯示,廣州全市范圍內,首、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別下調至15%、25%,同時(shí)取消利率下限。

5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年5月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。

廣州資深房產(chǎn)中介李明告訴時(shí)代財經(jīng),公司負責新政宣導的工作人員向其告知,新政后,首套住房利率為5年期LPR下調55個(gè)基點(diǎn)至3.4%,二套住房則下調15個(gè)基點(diǎn)至3.8%。

此外,中國工商銀行廣州地區的一名工作人員告訴時(shí)代財經(jīng),5月28日晚,該行已在內部發(fā)布通知,自5月29日起,該行首付比例將按首套不低于15%、二套不低于25%執行,房貸利率將按首套3.4%,二套3.8%執行。

值得一提的是,該名工作人員提供的通知內容顯示,上述執行標準為“經(jīng)六行自律”,六行指的是工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行。

廣州迎來(lái)史上最寬松的購房環(huán)境,對此市場(chǎng)又將作何反應?5月28日傍晚,時(shí)代財經(jīng)以購房者身份走訪(fǎng)海珠多家中介門(mén)店,在中介門(mén)店現場(chǎng),多名中介以電話(huà)或微信方式聯(lián)系客戶(hù),為客戶(hù)解讀最新政策。

售樓處中介

新政出臺當晚,原本應該在休息的資深房產(chǎn)中介李明忙著(zhù)聯(lián)系客戶(hù),還開(kāi)了一場(chǎng)分析新政的直播。李明告訴時(shí)代財經(jīng),他的部分客戶(hù)一直在等待首付、房貸利率新政的出臺,“這絕對能夠解決一部分人的首付問(wèn)題,既降低了剛需群體的購房門(mén)檻,也能推動(dòng)置換客戶(hù)出手買(mǎi)房,應該是能夠刺激到一波客戶(hù)的”。

時(shí)代財經(jīng)留意到,目前,廣州已有開(kāi)發(fā)商響應新政,首套首付比例降至15%,并稱(chēng)要在6月1日收回優(yōu)惠折扣。

值得一提的是,5月17日,央行層面發(fā)布樓市新政,包括取消全國層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限;下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策,首套最低15%,二套最低25%。在當時(shí),廣州已有多個(gè)樓盤(pán)“對賭”新政在廣州落地,先行通過(guò)新的首付比例政策來(lái)提前鎖客。

廣州此次樓市新政,從降低購房門(mén)檻、減少月供成本、取消限售期限等多方面入手,將有效促進(jìn)剛性購房需求入市。

《通知》指出,在廣州市非限購區域內,對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;在廣州市限購區域內,對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

住房套數如何認定?根據《通知》,居民家庭在購房所在區內無(wú)住房且符合購房條件的,新購住房貸款可按首套住房認定;在購房所在區內符合“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”條件的,新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數認定。


與此同時(shí),限購區域進(jìn)一步降低購房門(mén)檻,對非廣州市戶(hù)籍個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納時(shí)長(cháng)由2年縮短為6個(gè)月。

根據解讀文件,非廣州市戶(hù)籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個(gè)月在廣州市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的,享受戶(hù)籍居民購房待遇,可在限購區域分別限購2套和1套住房(建筑面積120平方米及以下),120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購范圍的政策則保持不變。

目前,廣州限購區域包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等6個(gè)區域。

(文中受訪(fǎng)者李明為化名)

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